小区物业管理系统是为了更好地帮助小区物业人员处理小区住户的各项事务而开发的管理软件。主要是利用数据管理的技术去方便管理员汇总各个小区业主的信息，业主也可以更有效的反馈自己的信息，同时每个信息就像是一件物品一样，保存在数据库系统这样的一个大仓库中，什么时候想要了就可以查询出来，非常的方便、快捷[2]。本小区物业管理系统分为管理员和业主两个模块，每个模块中有相应的信息，同时管理员和业主之间可以通过信息的传递实现模块间互动，非常的人性化。

管理员有很多的基础权限，比如可以修改楼宇信息、小区的环境信息、发布收费信息，解决业主们的投诉。而用户可以注册用户名和密码，登录到系统界面中，并且可以完善自己的信息，提交保修信息，浏览楼宇情况和报修。并且管理员和用户之间还能够互动，更有效的提高小区物业管理的质量。

1.2系统的研究意义

在我国正在有越来越多的住宅小区，而一个好的物业管理系统也越来越得到大家的关注，自然对这方面的要求就会变得很高。过去被大家忽略的对小区的维修维护、对管理者的投诉，现在完善的已经很好，同时，小区管理者更被要求对小区进行更加细致管理，细致到每一颗小草，道路旁的树种植是不是好看，车该怎么停。更多的要求被提了出来。所以，在这样的背景下再不通过计算机技术，就很难跟的上世界的需求。而一个智能化的物业管理系统可以自动的帮助人们忽略掉底层琐碎的事物，自动化的完成人们所有的要求，人们通过使用设计好的用户界面，可以非常方便的了解到小区各个方面的信息，同时自己的情况也一目了然，更能方便的协调好小区用户之间的利益关系。减少大家不必要的纠纷。

同时物业管理系统与人工管理还有很多的优点。比如：存储量大。可靠性高、检索迅速等。极大的提高了工作的效率，更加的与这个世界相呼应。因此，像这样一个以计算机技术为基础的智能化小区物业管理系统是时代的产物，设计这样的系统很能全面的提高自己的Java软件开发能力。接下来我就详细介绍下我设计的物业管理系统具体运用到的技术，和在开发中遇到的难题。

1.3研究现状及设计目标

经过收集资料和多方面调查，我发现目前小区物业存在很多的问题，主要是物业管理体系不完善，经费问题漏洞严重，各个地区之间管理能力的不平衡等。虽然这些问题现在来说都是不可避免的，但是国家也要尽快完善这方面的法律法规，规范好物业管理公司的行为，制定出相应的准则。同时明确住户应有的权利，这样，每一个人才能规范好自己的行为，权责清晰，不会为了小权小利而产生矛盾，发生不必要的事情，同时和谐邻里，和睦中国。

小区物业管理系统是针对现在的住宅小区越来越智能化而设计的，是为管理人员和业主提供更加方便有效的工具为目的的，根据管理人员和业主的需求进行设计分析，综合起来去实现系统的各项模块业务，本系统特别针对了小区业主的缴费、保修、投诉、及结果信息的反馈，小区住宅的安全性能等都考虑到，特别是针对业主的保修、收费业务，通过设计的数据库进行整体的维护管理，用户可以使用设计好的动态网页系统，很方便的对这些数据进行增、改、删、除，然后完成这些操作业主并不需要懂得计算机软件开发的相关知识，只要通过按钮和基本的输入操作，就可以实现这些需求，同时，这些信息都可以在物业管理系统上进行查询，系统里面内置的数据库系统存储了大量的历史信息，只要是过往存在着的信息，没有被删除，都可以调用，简化了管理人员的大量人工查询工作非常的方便快捷。本小区物业管理系统主要有[3]：