摘要： "临港·张江中心商务办公设计"，主要以办公为主，集商业、酒店、展览、餐饮、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，将各部分功能通过设计交通相连接结合的一种整体，类似于小型商业综合体。

本项目集酒店、商业、办公为一体，如何在有限的地块上合理的组织人流，车流，同时做到商业、酒店、办公互不干扰，为商业创造良好的价值。是本次设计的研究重点。

关键词： 商务办公社区商业流动空间设计

概述：本设计是集商业、办公、公寓等多种功能空间于一体的综合性公共建筑设计，功能相对复杂，要求全面有机地组织各种功能要素，保持建筑空间的灵活性和分工性，不影响各功能独立运行。整体项目人行空间为穿插式设计，办公、专家酒店设置独立人行出入口。综合运用了公共建筑设计的基本原理、规律和方法。处理好功能要求、艺术形象和技术条件这三者的关系，同时将文化、景观融入了总体的建筑设计之中。对非计容部分进行景观，设备，休憩等综合利用设计。建筑风格为现代化。立面需要要有品质感，具备品味，退界满足国家规范要求。

1.项目概况

项目基地位于上海临港主城区A1-9-1地块，占地面积共9750平方米，环湖西二路以东。西侧是一处公园、南北两侧有大量办公建筑，东侧紧邻滴水湖，南侧有一片工业区。本项目以周边社区居民的生活消费需求以及办公需求为基点，意在给周围居民以及办公人群创造一个集休闲、零售、餐饮、娱乐、展览的城市公共空间和办公空间。

总规划用地面积：9750平方米；建筑层数：办公塔楼13层，商业裙房2层，酒店5层，地下2层

建筑面积：地上：23085㎡地下：11810㎡

容积率：2.36

建筑密度：37%

绿化率：35%

停车位：237辆

1.2.1建筑类别：

商物办公中心

1.2.2建筑设计使用年限：

50年

1.2.3耐火极限：

一类一级

2.方案论证

该项目位于上海南汇新城附近的滴水湖和航海博物馆，距上海市中心约75公里，洋山深水港以南32公里，浦东国际机场以北25公里，总面积为面积67.76平方公里，东至东海和南方。到杭州湾，到2020年，计划人口45万。南汇新城气候潮湿多风。该地区的60％是由土地开垦造成的。常住人口约5万人，其中包括3万名学生。2012年4月，原临港新城更名为南汇新城，南汇新城成立。它由原始的芦潮港镇和深港街组成。管理11个居委会和1个行政村。根据新一轮规划，南汇新城的未来定位将从“新城”调整为“独立附属城市”，成为长三角和杭州湾沿岸的重要节点城市。

在这个前提下，南汇新城需要为居民建设更多的城市公共空间，为投资商建设更多优质的办公空间。为游客建立舒适的休息空间。

2.1方案技术要求

如何让工作人员在办公空间内放松工作环境，提高工作效率，以及如何设计一个城市避风港，让人们可以在城市公共空间中放松和融合建筑与城市景观。这种人文关怀是这次项目的设计重点

2.1.1商业，办公，酒店地上总建筑面积23085平方米，含商业4200平方米；办公16450平方米；酒店4415平方米。

2.1.2一层面积为3690平方米，包括商铺面积1950平方米，后勤面积186平方米，办公门厅595平方米；酒店门厅959平方米

2.1.3二层建筑面积2452平方米，全部为商业空间，设男女厕所、强弱电机房、三部疏散楼梯。

2.1.4三，四，五层面积2341平方米，其中办公1214平方米，酒店1127平方米。

2.1.5 六~十三层面积1240平方米，全部为办公空间。

2.1.6 地下停车场有两个双向入口，一个在基地的北侧，另一个在东侧。共停放了237辆车辆，以满足任务书陈述和相关规范的要求。设备间总面积1560平方米，符合规范的要求。基地里有一条单向消防道，宽度为4米。