延安高新区产业孵化基地创业大厦建筑设计设计说明

总体介绍：

延安高新区产业孵化基地创业大厦项目的地理位置位于延安市高新开发区西一路以东，工业大道以北。用地16055㎡，建设建筑高度不超过100M，地上总建筑面积不大于57000㎡。整体规划要考虑现有北侧的两栋建成孵化器建筑，整体风格要体现延安高新区的进取形象。

地理位置:

延安位于中国陕西省，随着高铁、高速网络的构建，促进了延安作为区域中心城市的建设，并提供了与周边枢纽城市和城市群体系的对接和联动。国家级的大关中平原城市群拉开帷幕，延安是其中重要的一份子。延安当前已是交通和能源双枢纽，在东西部发展的对接过程中，应向交通干道方向发展，逐渐成为省级中心城市，成为城市网络中的重要节点。

从基地附近的现状来看，基地工业居住混合，工业连片发展，未形成系统，居民点混杂，基础设计不完善，商业配套分布不均。交通状况相对良好，交通便捷，过境功能显著，纵向联系较少，横向道路的连通性较差，部分道路等级不明确。区内主要交通性干道承载压力过大。

基地概况：

基地东西长约160m，南北长约100m，北侧有32m双向车道210国道，西侧双向车道14m西一路，南侧25m双向车道工业大道，基地北侧有现有两栋建成孵化器建筑，周围其他尚未建设。

总体设计：

基地入口选择：

根据基地范围内交通状况分析，缓解主要交通性干道承载压力过大的问题，将基地车行出入口设置在西侧西一路上，同时在南侧工业大道开设一个商业辅助用口，将人流合理组织，缓解承压压力。同时在基地上合理组织人流，将车行人行分开，基地北侧为主要车行区域，形成环线，合理疏散车流，同时考虑到北侧现有建筑的建筑入口位于基地的北侧，该建筑的南侧，用环形车道将北侧人流一起组织进去，同时在环道中间设置休闲广场，既满足了建筑之间的间距，也创造了一个宜人的工作环境。南侧为主要人行区域。同时围绕建筑形成消防环线，保证建筑的防火要求。

功能分析：

创业大厦功能相对复杂，主要分为8个部分：地上总建筑面积不大于57000㎡。

1.第三方服务机构、人才服务中心和临时办公机构租赁。建筑面积约9000㎡；

2.普通企业租赁办公。建筑面积约15000㎡；

3.高层次引进人才、高水平创新团队和重点招商项目过渡办公。建筑面积约10000㎡；

4.培训中心(即酒店功能)。建筑面积约5000㎡；

5.高新区核心部门办公区域。建筑面积约7000㎡；

多层裙楼要考虑的功能如下：

6.作为高新区的“接待客厅”，作为形象展示和接待区，可以将整体规划展示功能纳入该区。

7.高新区办事大厅，为企业、人才、居民提供综合性一站式服务，包括行政审批服务、人才服务、企业服务等。

8.产业服务配套功能：产业服务、金融超市、基础商业服务、高品质商务简餐服务、健身服务等。

进一步可细分为：普通办公、政府办公、酒店、简餐、办事大厅、展示接待等六个部分。

方案设计策略：

考虑到功能复杂，人流容易混杂，决定采用两栋塔楼的方式来缓解压力，由此可将上部分功能分为三个部分:塔楼A、塔楼B以及连接的裙房。综合考虑到限高、建筑密度（16000*0.35=5600）、建筑退界（建筑物退让道路红线最小后退距离按表4.3控制。地下建筑退让道路红线距离不得小于3米。