摘要:随着市场化的不断进行，公允价值计量不断发展，公允价值计量模式与成本计量模式相比会计信息的可比性得到了显著提高，更加真实的反映了资产与负债的实际价值，为企业的决策提供了更精准的会计信息，提高了决策有用性。本文对江苏新城股份公司的投资性房地产由历史成本计量转换为公允价值计量的会计处理及影响进行了经验检验和分析，针对江苏新城股份公司公允价值计量模式地应用现状，提出建议与改进措施，使得该企业在核算投资性房地产时更加符合企业会计信息质量要求，提高会计信息的决策相关性，为新城控股的持续会计计量带来积极的影响。

关键字：公允价值；投资性房地产；应用；分析

Application of Fair Value Measurement Model in Jiangsu Xincheng Real Estate Co., Ltd.

Abstract    With the continuous development of the market, the application of fair value is more and more extensive.The fair value measurement compared to the cost measurement improves the comparability of accounting information and more real reflection of the actual value of assets and liabilities for the enterprise decision-making It also provides more accurate accounting information to improve the decision-making usefulness. This paper examines the application of fair value measurement in the investment real estate of Jiangsu Future Land Holdings Co.,Ltd. This paper has carried on the test and the analysis to the accounting treatment and the influence of the use of fair value measurement in the investment property of Future Land Holdings Co.,Ltd.In view of the current situation of the fair value measurement model, the improvement measures and suggestions are put forward, which makes the fair value of the enterprise accounting for the investment real estate more in line with the enterprise accounting information quality requirements, the comparability, relevance, importance and other quality feature to improve the relevance of accounting information decision-making and make the accounting of Future Land Holdings Co.,Ltd. keep a sustained and positive impact.

Keywords：Fair value；Investment real estate；Application；Analysis

目    录

0 引言 1

1 公允价值应用的相关理论 1

1.1 公允价值的定义 1

1.2 公允价值的发展 2

1.3 公允价值的计量条件 3

1.3.1 良好活跃的交易市场 3

1.3.2 相关的法律法规 3

1.3.3 即时的公允价值信息公布系统 3

1.3.4 权威性的资产评估机构 3

1.4 公允价值的计量方法 4

1.4.1 市价法 4

1.4.2 类似项目法 4

1.4.3 估价技术法 5

2 公允价值计量模式在新城控股的应用现状 5

2.1 利润总额 5

2.2 资产总额 6

2.3 所有者权益 6

3 公允价值计量模式在新城控股应用的经济后果 7

3.1 投资性房地产公允价值计量对财务状况影响 7

3.2 投资性房地产公允价值计量对经营成果的影响 7

3.3 投资性房地产公允价值计量对税收产生的影响 8

3.3.1 对企业所得税的影响 9

3.3.2 对企业房产税的影响 9

3.3.3 对企业土地增值税的影响 9

4 完善公允价值计量的建议 10

4.1 完善公允价值计量相关会计准则 10

4.2 建立健全完善监督体制 10

4.3 完善对公允价值计量信息的披露 10

4.4 加强企业会计人员素质教育 11

结    论 12

致    谢 13

参考文献 14

附    录 15

公允价值计量模式在江苏新城股份公司中的应用研究

0 引言

会计计量模式的选择，一定程度上决定了财务报告的口径与财务信息的质量。历史成本在会计计量模式中曾一直占主导地位。然而历史成本计量在不断应用的过程中，逐渐显现出弊端。由此公允价值计量逐渐走入大家的视线。我国在2014年前一直以历史成本计量投资性房地产。然而近年来房地产市场较为火热，投资性房地产不断增值，历史成本模式计量已经无法真实客观地反映房地产价值。而采用公允价值计量的投资性房地产则更符合市场发展的需求，更能精确企业资产的实际价值，提高会计信息地相关性与决策有用性。这使得公允价值计量越来越多的被人们接受和采用。在2014年确定和实施的《企业会计准则第39号——公允价值计量》里更是对公允价值计量作了详细、全面的解释和规定。