目  录

1前言

2区域概括

2.1项目背景

2.2项目概括

2.3基地条件分析

2.3.1地势

2.3.2气候

3设计原则及依据

3.1设计原则

3.1.1规划设计条件

3.1.2设计资料

3.1.3设计标准

3.1.4建筑风格

3.1.5适应人群

3.2设计依据

4方案设计构思

4.1设计理念

4.2道路规划

4.3空间的设计及引导

4.4立面的设计原则

5专项设计

5.1绿化设计

5.2节能设计

5.3中庭设计

6结语

参考文献

摘 要

    随着当代人生活条件的日益进步，商办大厦逐日增加。现代商业建筑是现代社会的经济发展的证明，它对城市的发展是不可否认的存在，同时商业综合体是城市对外的主要媒介，优先要考虑到的是它的外立面和入口设计。另外，为满足快节奏社会的发展需求，办公空间需求的增加也是必然的。商办建筑的设计和进步遭到社会和经济发展的影响。因此，对商办建筑设计是值得我们深入探讨的。

关键词：商业综合体；商办空间；商办立面 ；

1 前言

1.1商办建筑设计的意义

商业办公场所具有面向城市和内部分流的两层要点，在城市规划的方向上，商办建筑必须同时具备为办公人员创造开敞的办公空间，以及为消费者提供一个舒适的消费环境。但较难处理的是，在商业空间内部往往就需要将消费者的流线以及货物流线完全区分开来。商业建筑流线组织上必须保证流畅、不繁杂，只有这样才能给消费者提供一个舒适的购物消费环境。而办公空间在完成商业空间各种复杂的功能性布局后，另外开辟一条流线组织，来使两部分人流在互不干扰的条件下共存。

2 区域概况

2.1项目背景

项目位于距马当路地铁站，和新天地地铁站步行10分钟可达范围，周围有一定数量的居民区、办公以及学校。坐落在路口，视线极佳。

2.2项目概况

该设计项目位于上海市黄浦区核心区马当路建国东路与马当路，南邻建国东路，北邻居民区，西邻卢湾第一小学，东邻马当路。

总规划用地面积：8594 平方米

其中地上建筑面积：25782平方米，（包含办公22940平方米）

   地下建筑面积：18700平方米，

2.3基地条件分析

2.3.1地势

上海的平均海拔高度约为4米。陆地地势总趋势由东向西低微倾斜，其中陆地面积和水面面积分别为6219平方公里，和122平方公里。

2.3.2气候

上海属亚热带湿润季风气候。雨热同季。

   季节特征：冬季夏季较长、春季秋季相对较短。

   降水：春秋季为多雨期、夏秋季为少雨期。

3 设计原则及依据

3.1设计原则

3.1.1规划设计条件

建筑层高：地上6层（低于24米）、地下3层。

容积率：3.0

覆盖率：50%

绿化率：20%

停车位：160辆（地下）

3.1.2设计资料

项目要求创造一个集零售、餐饮、娱乐、休闲及办公等功能于一体的商业办公中心，满足市中心外籍人士目的性消费和周边高端人群需求。

具体业态：商业购物、快餐、娱乐等。

3.1.3设计标准

建筑类别：商业及办公建筑。

建筑设计使用年限： 50年。

耐火等级：一级。

3.1.4建筑风格

建筑外观考虑到商业办公建筑的使用需求，多以玻璃幕墙为主要采光及立面造型，主要材质为银灰色铝板，建筑分格现代化，但却不张扬。

3.1.5适应人群

这里的适应人群，主要指的是商业部分服务的消费者。因为人群的多样，需求是丰富、多样化的，商业部分，应该在每层设置不一样的主题以及分区来完善其功能，比如服务范围内的幼儿园、小学、大学、周边新居社区居民、周边办公等，在功能的需求上考虑、更加关注建筑内部的空间概念和职能属性，也要考虑到不同消费者的比例以及需求。