财务报表分析以保利房地产股份有限公司为例

结合房地产的行业特性,对保利地产进行财务报表分析,并且选取具有代表性的万科、绿地控股两家企业的财务指标与保利地产进行对比分析。


摘要:财务报表可以系统、综合地反映企业的财务状况。本文从外部使用者的角度,以保利房地产集团股份有限公司的年度报告为研究对象对象,选取保利地产2013-2015年度对外公布的年报,首先对资产负债表、利润表和现金流量表来观察与进行分析,分析相关项目的变动情况,然后对财务指标进行分析,主要是关于企业的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力的分析,并观察其变动趋势,再利用杜邦分析法对公司进行综合分析,最后根据上述财务分析来综合评价保利地产的经营活动情况,得出结论。

关键词:财务报表分析 ;保利地产 ;财务指标,杜邦分析

ABSTRACT:Financial statements can systematically and comprehensively reflect the financial position of the enterprise. In this paper, from the perspective of external users, the annual report of Poly Real Estate Group Co.Ltd. is the object of the study, and the financial statements of Polyploma 2013-2015 are selected. First, the balance sheet, income statement and cash flow statement are analyzed and analyzed The main project changes, followed by the analysis of financial indicators, the solvency of enterprises, operational capacity, profitability and development capabilities to analyze and observe the trend of change, and then use DuPont analysis of the company to conduct a comprehensive analysis, and finally based on financial analysis Evaluation of Poly Real Estate business activities, to draw conclusions.

Key words: financial statement analysis; Poly Real Estate Group; financial ratio, DuPont analysis.

目    录

摘    要 I

ABSTRACT II

第一章  引言 1

1.1选题背景 1

1.2研究意义 1

1.3研究方法 1

1.4研究内容 2

第二章  财务报表分析相关理论 3

2.1概念 3

2.2财务报表分析方法 3

2.3财务报表分析的意义 4

第三章  保利地产财务报表分析研究 6

3.1行业概况和保利地产简介 6

3.1.1房地产行业概况 6

3.1.2保利地产简介 6

3.2报表分析 7

3.2.1资产负债表 7

3.2.2利润表 8

3.2.3现金流量表 10

3.3单项指标分析 11

3.3.1偿债能力分析 11

3.3.2营运能力分析 14

3.3.3盈利能力分析 16

3.3.4发展能力分析 17

第四章  保利地产综合评价 20

第五章  结论 23

致    谢 24

参考文献 25

第一章   引言

1.1选题背景

房地产业的发展一直备受大众的关注,同时房地产业也是我国的支柱性行业,在我们国家的经济发展过程中发挥着不可或缺的作用。近年来,由于各方面因素,人们不断提高对房地产的重视程度,各地房价逐渐飙升,国家为了引导房地产业健康发展出台了一系列的政策。但是这几年的房地产泡沫渐起,国家开始进一步加大了打压房价的力度,来限制投机炒房的人大量购买房子的行为。不过今年在中央经济会议“去库存”背景下,整体延续宽松政策环境,各地方政府贯彻 “因城施政”指导方针。而保利地产虽因政策宽松,销售额创历史新高,但其仍面临行业库存居高位、新开工持续下滑以及投资增速降至历史新低等风险,面对这样的情况,通过研究保利地产的财务状况发现该公司存在的问题并提出解决问题的策略,以应对市场日趋激烈的竞争和适应行业新形势等挑战显得至关重要。

1.2研究意义

财务报表可以系统、综合地反映企业的经营的成果、财务状况与现金流量。财务报表分析是将企业的财务指标和相关数据放到一起比较来分析企业的财务状况好坏以及在同行业中的情况,以此揭示公司未来的报酬和风险。同时在研究财务报表,也关注企业的实际情况和所处的行业环境,比如本文研究的房地产企业,应结合房地产企业的特性,来进行财务报表分析。