本文将保利地产财务报表作为分析的对象，依据财务报表分析的相关理论，选取保利地产2013-2015年的财务报表，先对其资产负债表、利润表、现金流量表进行全面系统地分析，然后进行财务指标的单项能力分析和综合分析，在单项能力分析中将企业近几年的数据对比，并且选取房地产业中比较具有代表性的万科和绿地控股，将其数据与保利地产的对比，最后根据对比分析情况研究保利地产在财务报表的各项指标中反映的具体问题以及在行业中的不足之处，结合当前经济发展状况和房地产行业现状，综合评价保利地产的经营管理状况，并对其未来进行预测。

1.3研究方法

报表分析的方法可以分为比率分析和综合分析法。比率分析法虽用途广泛，但它是针对财务状况的具体某个方面进行分析，难以判断公司整体情况。本文通过对资产负债表、利润表的相关信息进行单项指标分析，并结合综合分析法对公司整体进行研究，同时考虑到房地产行业的特殊性，对分析方法进行相应的调整。

1.4研究内容

目前财务报表分析的定义按分析的对象不同大致分为三类，一是以财务报告信息为基础的分析，二是以财务和会计信息为基础的分析，三是以经济活动信息为基础的分析。本文采用的是财务报告信息，以保利地产对外披露的财务报告为研究对象，通过四张报表对保利地产的财务总体情况进行阐述与分析，然后分别对保利的相关财务指标进行横纵向比较，说明出现的问题并对其进行分析，利用杜邦分析法对保利地产的财务状况进行综合评价，并提出一些相应的对策，最后根据所有的分析来对保利的整体情况进行总结。

第二章   财务报表分析相关理论

2.1概念

财务报表分析，是一种以企业的财务报告及其相关的数据、信息为依据，结合其他外部或内部信息作为补充，综合比较和评价企业的财务状况、经营成果和现金流量的情况。

张新民、粟立钟（2015）将关于财务报表分析的基本概念分为三类：一是以企业对外披露的财务会计报告为分析范围，二是除企业的财务会计报告外，还包括对企业其他财务活动信息的分析，三是除企业会计和财务信息外，还包括对企业其他经营活动信息的分析。还针对采用财务报表分析还是财务分析这一争论，指出财务报表分析经历了如下重大变化：其一，实现了从“向后看”到“向前看”的转变。其二，战略分析已成为了财务报表分析的先导内容。

2.2财务报表分析方法

财务报表分析的方法主要可以分为比率、比较和因素分析法。

比率分析法，是把企业同一会计期间的财务报告的有关项目来进行对比计算，得出财务比率，从而揭示财务状况的一种方法。财务比率一般包括结构比率、效率比率和相关比率三类。结构比率，是指表明某个指标的各个组成部分整体之间关系的财务比率；效率比率，则是反映投入和产出之间关系的指标，可以衡量企业的经济效益，研究盈利能力；相关比率，是指关于两个或以上项目比值的财务指标，能够反映经济活动之间的关系。

比较分析法，是对某一家企业在不同时期的财务状况或几家企业在同一时期的财务状况进行对比，以此揭示其财务状况的差异的方法。比较分析法包括趋势分析法和横向比较分析法。趋势分析法，是对同一企业不同会计期间的财务数据比较，分析其增减情况和幅度，从而观察财务变化的趋势的方法；横向比较法，则是将企业与其他企业的同一期间的财务状况比较，计算其差异和相差程度，从而反映企业财务存在的问题

因素分析法是一种常见的财务分析的方法，是指将一个整体分解为几个部分的一种方法，具体又可以分为比率因素分解法、差异因素分解法。比率分解法，是指一个财务比率被分解为若干个不同因素的方法。在实际运用中，一般把分解法与比较法一起使用。比较后进行分解，从而对造成差异的原因进行深入分析，分解后继续比较，以此认识该指标的特征。差异因素分解法，是一种对比较分析所形成的差异来进行阐述说明的方法。