因为当前城市的经济急速进步和城市化过程的提速,我国房地产市场的住宅及用地价格逐渐显示飞速的增长趋向。在此期间,不同省市间住房价格的不同慢慢加剧,土地与住宅的价格十分紧密，也呈现出较大的差异性。靠近海洋城市与深处内地的城市间、长三角地区与珠三角地区间、西部与东部城市间在土地与住宅两方面的价格上都有很大差异。比如,依照收集的2016年相干数据,深圳市房地产交易价格是55040元每平方米,上海市房地产交易价格是45847元每平方米，而石家庄市房地产交易价格是8517元每平方米,呼和浩特市房地产交易价格是6494元每平方米,不同地区的交易价格相差大概6倍。

近几年在政府相继出台及实施的关于房地产市场的调控政策影响下，中国房地产市场表现出相对的稳固，但在房地产出售面积、房地产用地和住宅价格方面任然在持续的水涨船高。依据相关的统计年鉴数据，2015年的第二季度开始，房地产的销售有苏醒的态势。从去年4月开始住宅出售面积同比增速从负到正，并且持续增加。2016年来，因为减少房地产市场的明显过剩政策实施及较为松弛的货币环境，住房销售市场连续了增长势头。2016年3、4、5三月，商品房出售面积较当月相比增长速度依次为36.55%、43.10%、25.41%，继续处于较高水平。2016年1月到5月住宅的出售面积共计4.9亿平方米，相比同期增速34.32%，估计2016的出售面积将会达到14亿平方米。

我国日前持续身处从计划到市场的转变阶段，房地产市场也日显蓬勃。在第十六次人民代表大会上，有关代表倡导要更好地发扬市场分配资源的作用。在第十七次人民代表大会上，有关代表倡导通过合理的制度发扬市场分配资源的作用。房地产用地市场能保证用地资源的合理分配，是我国房地产市场健康发展的关键，经过用地价格的变动能体现供给和需求要素的变化。政府能够对房地产用地供给在宏观和微观上进行管制，以此来因对可能出现的市场失灵等问题。房地产市场发展情况不仅仅能体现我国房地产市场的供给及需求，还能体现我国政治、经济等方面的调控政策的影响效果。

江苏省一直属于我国综合发展程度较高的省份，在区域发展程度，宏观经济水平，资源分配及改善民生几个方面均位居全国前列，江苏省也是全国房地产市场发展较快的省份之一。在江苏省房地产市场迅速前进过程中，各个影响因素起到不同的关键作用，在房地产市场用地变动驱动力中存在一定的区域性和独特性。依据对江苏省房地产市场的系统研讨发现，前进的房地产市场受到市场投资，宏观政策，区域差异，房地产交易价格等诸多要素影响。鉴于以上研究发现，本文把江苏省房地产市场用地价格的变化当做分析对象，选取宏观经济水平，第二产业产值及第三产业产值，各地财政收入，房地产成交价格，房地产开发投资金额，房地产市场用地供应等指标为自变量。借助模型分析这些因素的相关性，剖析江苏省房地产市场用地价格的上下波动过程，动态变化的机制，变化趋势等，进而寻找影响江苏省用地价格变化的驱动力因素，为有效控制用地价格和住宅价格的变化，从现实层面应对新形势下的房地产市场的不稳定性，帮助江苏省在社会，经济及环境各个层面实现健康可持续发展，为政府建立健全相关的管理政策与措施提供实证积累与政策依据。

二、国内外研究现状

   （一）国外研究进展

   (二)国内研究进展

（三）综合述评

三、江苏省房地产土地市场发展特点

   (一)江苏省房地产用地供给总量与房地产投资之间有相互促进的作用