摘要：最近一段时期以来，中国房地产市场有持续回暖的现象发生，不同省市的房地产价格出现不同程度的增长，逐渐超越城市居民的购买能力，市民在买房上的压力不断提升。如何更好将房地产住宅及用地价格维持在健康水平，发展建设健康完善的房地产市场等一系列问题值得我们关注。基于上述原因，我们需要在中国房地产市场开展更加广泛的分析和讨论。本文收集了江苏省房地产市场的相关数据，剖析江苏省目前房地产土地市场的发展水平及特征，通过构建模型分析江苏省房地产市场用地价格变更的驱动力。本研究发现江苏省房地产市场在土地供给及投资之间相关系紧密，在不同调控政策的实行下，用地供给结构受到的影响十分强烈，江苏省不同地区的房地产市场发展状况体现出明显差别，房地产价格与用地价格拥有相同的变化趋向。

关键词：土地市场；调控政策；房地产用地市场；房地产用地价格

Jiangsu province land for real estate market development and real estate land price decision factor analysis

Abstract:In recent period, China's real estate market has a continuing rebound phenomenon occurs, real estate prices have varying degrees of growth in various provinces and cities, gradually beyond the purchasing power of urban residents, residents in a house on the pressure rising. It is worth paying attention to how to better maintain housing and land prices at a healthy level and develop a healthy property market. For these reasons, we need to conduct more extensive analysis and discussion in the Chinese real estate market. This paper collected the relevant data of the real estate market in jiangsu province and jiangsu province at present real estate development level and characteristics of the land market, by building a model analysis of jiangsu province a driving force in the real estate market price changes. This study found that the real estate market of jiangsu province in the phase relationship between land supply and investment, in the practice of different regulation and control policy, the land supply structure is very strong, in different parts of the real estate market development status of jiangsu province showed obvious difference, the real estate price and land price with the same change trend.

Key words:Land market;Regulation and control policy;Real estate market;Real estate prices

目录

摘要 1

关键词 1

Abstract 1

Key words 1

一、引言 1

二、国内外研究现状 2

（一）国外研究进展 2

1.房价影晌因素研究 2

2.房地产市场的不稳定性研究 2

3.城市间土地价格差异研究 3

4.价格变动机制的房地产市场 3

(二)国内研究进展 3

1.根据供求关系的房地产市场研究 3

2.根据区域房地产市场的研究 4

3.国内房地产市场土地价格的相关研究 4

4.我国房地产市场住宅及土地价格相互关系研究 4

（三）综合述评 5

三、江苏省房地产土地市场发展特点 5

(一)江苏省房地产用地供给总量与房地产投资之间关系 5

（二）江苏省房地产用地供给结构在宏观调控政策下的影响 5

（三）江苏省房地产市场拥有明显区域差异性 6

（四）江苏省房地产商品房价格与用地价格趋势 6

四、江苏省用地价格主要影响因素 6

（一）模型建立 7

（二）解释数据 7

（三）检验结果及分析 7

五、结论和建议 8

致谢 9

参考文献 9

江苏省房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析

一、引言

自1978年我国土地政策为开端的一系列变革实施以来，随着改革开放的进程，中国的房地产市场也走过了40年风风雨雨。可是我国房地产市场还未达到建设一个公平成熟的竞争市场，市场的发展还需要依靠政府政策的指导。2003年来，我国和全球贸易市场间的关系逐步加深，我国的房地产市场也登上了更为宽广的平台，通过不断的改革与创新，慢慢成为愈加公平和成熟的房地产市场。