摘 要：随着我国经济不断发展，民生水平不断提高。住房一直都是我国人民关注的重点。而房地产行业也正是我国经济的重要发展部分。而随着房地产经济的不断发展，带来了房价的迅猛上涨，因此政府也出台一系列的政策来控制房价，通过税收的提高降低房地产行业的房价。而对于房地产行业而言，当前的税收高达30%。因此房地产行业的企业税收压力已经十分强大。所以如何能够降低企业的税收，带来成本的降低利润的提高，是房地产企业的重要关注课题。本文通过分析腾辉公司的当前税收现状，发现税收中可以进行筹划和调整的地方，并分别从房地产产业的4个方面来进行阐述：前期准备阶段；建设阶段；销售阶段；保有阶段，最终从4个阶段提出了相应的税收筹划方案，从而更好的说明了如何进行筹划。

关键词：纳税，房地产，税收筹划，降低税收

Abstract：With the continuous development of China's economy, the people's livelihood has improved steadily. Housing has always been the focus of attention of our people. And the real estate industry is also an important part of China's economic development. With the continuous development of the real estate economy, the rapid rise in housing prices, so the government has also introduced a series of policies to control prices, through the increase in tax revenue to reduce the real estate industry prices. For the real estate industry, the current tax as high as 30%. Therefore, the real estate industry enterprises tax pressure is already very strong. Therefore, how to reduce corporate tax revenue, reduce costs and improve profits, is an important topic of concern for real estate enterprises.This paper analyzes the current tax status of Tenghui Company and finds out where the tax can be planned and adjusted. Based on the four stages of the real estate enterprise project: preparation stage; construction phase;sales stage;tenure stage,  carried out a detailed analysis and discussion. In the end, the tax planning plan was put forward from the four stages to better explain how to plan.

Keywords：Pay taxes, real estate, tax planning, tax reduction

目   录

1 引言 3

1.1 研究背景 3

1.2 研究目的与意义 3

2 房地产企业税收筹划的相关理论 4

2.1 税收筹划概述 4

2.2 房地产企业税收筹划的特点和方法 4

3 腾辉房地产企业税收筹划现状 5

3.1 腾辉企业基本介绍 5

3.2 腾辉公司税负现状 6

4 腾辉企业税收筹划研究 7

4.1 腾辉企业项目前期准备阶段的税收筹划 7

4.2 腾辉企业项目建设阶段的税收筹划 8

4.3 腾辉企业项目销售阶段的税收筹划 10

4.4 腾辉企业项目保有阶段的税收筹划 11

5 优化腾辉企业税收筹划的措施 12

5.1 及时关注税收政策变化 12

5.2 从整体角度规划税收 12

5.3 进行项目阶段性税收筹划 12

结  论 14

参 考 文 献 15

致  谢 16

1 引言

1.1 研究背景

随着我国市场经济的不断发展，我国企业的发展十分迅速，而企业财务管理作为企业管理经营过程中重要的一部分，在企业发展中起到的影响越来越大。税收筹划作为企业管理中的重要部分，不仅可以为企业带来成本的节约同时也要满足有关机构的监管要求，因此很大程度上来说，企业的税收筹划是企业经营成熟的标志之一。另一方面，我国企业的整体税收筹划水平的高低，也反应了我国市场经济的发展程度，企业税收筹划水平越高，代表我国纳税意识更强。

从我国房地产行业的整体发展来看，税收制度相对发展较慢，而房地产企业所有的税务种类综合共计十余种，总计给企业带来的整体税单大约占28%左右。随着我国房价不断攀升，我国政府接连出台了多项措施来调控房地产行业的发展趋势，虽然相对提高了房地产企业的纳税额，但对于房地产企业而言，相对资金流水流动较慢，导致房地产企业都有着较高的风险需要面对，因此针对企业的税收进行科学的筹划就有了十分重要的地位。房地产企业在竞争中，通过企业的税收筹划也可以带来相应的竞争优势，因此税收筹划对于房地产企业有着巨大的影响作用。