1.2 研究目的与意义

随着我国市场经济的不断发展，人民物质生活水平日益提高，因此住房作为我国人民的刚性需求，房地产行业也顺势迅猛发展，而房价也同样成为了我国重要的民生问题。但是随着国家对于房地产行业的宏观政策调控，而国家宏观政策调控的手段主要存在于对于企业税收的加强，因此税收筹划就得到了很多企业的额外关注。因此本文通过对房地产企业的税收筹划进行分析，以腾辉房地产公司为案例进行实际分析，通过对当前腾辉房地产公司的税收筹划进行深入分析，从而发现腾辉公司在企业税收筹划中存在的问题，并根据腾辉公司的实际发展情况，提出相应的税收筹划方案。

税收筹划对于房地产企业的重要性显而易见，而本文的研究意义在于以下。首先，通过对房地产企业税收筹划的研究可以明显提高企业的利润，由于企业的税收是房地产企业经营中的重要支出，因此通过科学的税收筹划可以有效提高企业的利润。其次，税收筹划作为企业管理中的重要部分，不仅可以为企业带来成本的节约同时也要满足有关机构的监管要求，因此很大程度上来说，税收筹划是企业财务管理中的重要环节。最后房地产公司进行税收筹划相关方面的研究，可以整体提高我国税务相关制度以及体系的优化和改革，通过企业针对税收进行筹划，从而在筹划中发现我国税收制度或者体系中存在的问题，最终刺激我国税收制度和体系的优化和改革。

2 房地产企业税收筹划的相关理论

2.1 税收筹划概述

当前，关于税收筹划的理论已经取得了一定的成果，但是目前来看各个学者或者历史的定义都存在着一定的差异，因此对于税收筹划而言还没有一个普遍认可的定义。荷兰国际财政文献局编写的《国际税收词汇》中的定义是:“税收筹划是指纳税人通过对经营活动或个人事务活动的安排，实现缴纳的税费最低”。而另一个知名的学者汉斯也曾经指出，每个人都需要具备可以通过调整自己的方式从而降低个人的税赋。我们知道，税收是我们个人的义务，因此在法律上税收具有强制性，我们享受了一定权利的同时就需要履行一定的义务，所以法律对于税收的强制性保障了税收的稳定性。而欧美国家的教科书中指出，税收筹划就是在法律允许的前提下，通过一定的调整或者措施从而降低税收。

我国关于税收筹划的理论研究，也取得了一些成果，我国学者认为税收筹划对于企业而言，是在企业的经营管理过程中采取相应合法的措施，从而在一定程度上为企业带来税收的减少和降低。另一方面，税收筹划也存在着税法中的问题，企业利用这部分问题来降低企业的税收，从而达到税收降低的目的。

总而言之，本文最终认为税收筹划的定义是：“在现行的税制条件下，纳税人通过对纳税主体的组织形式、经营业务、投资等涉税事项进行税前规划，从而实现递延纳税、“节税”或降低纳税风险为目标的活动。