摘  要:近年来，随着房价的不断攀升，房地产行业成了社会的热点行业，也是国家税务总局年度纳税检查的重点行业。从税收负担来看，房地产业是一个高税负行业，其税负率通常在20%左右。本文以房地产业为研究对象，探讨房地产业的纳税筹划方法与策略。文章首先回顾了房地产业纳税筹划的研究现状，梳理了企业纳税筹划的理论基础；然后，分析了房地产业纳税筹划现状及其存在的主要问题，探讨了房地产业纳税筹划目标与主要策略；接着，文章以NS公司为例，就房地产业如何有效开展纳税筹划、减轻税务成本进行了探讨。最后，文章就房地产业完善税务管理、规避税务风险等方面提出了一系列政策建议。

关键词：房地产；纳税筹划；策略；政策建议

Research on Tax Planning Problem - Taking Real Estate Industry as an Example

Abstract:In recent years, with the rising housing prices, the real estate industry has become a hot industry in the community, but also the State Administration of Taxation annual tax inspection of key industries. From the tax burden, the real estate industry is a high tax burden industry, the tax rate is usually about 20%. In this paper, the real estate industry as the research object, to explore the real estate industry tax planning methods and strategies. This paper analyzes the status quo of the real estate tax planning and its main problems, discusses the objectives and main strategies of the real estate tax planning, and then analyzes the current situation of the real estate tax planning, Articles to NS company, for example, on how to effectively carry out real estate tax planning, reduce tax costs were discussed. Finally, the article puts forward a series of policy suggestions on improving the tax administration of the real estate industry and avoiding the tax risk.

Key Words: Real  Estate；Tax  Planning； Strategy；Policy  Recommendations

目  录

摘要-1

Abstract-Ⅱ

目录Ⅲ

一、引言 -1

（一）研究目的和意义1

（二）国内外研究现状2

（三）研究方法和内容3

（四）可能的创新点-4

二、纳税筹划基础理论5

（一）纳税筹划发展概述5

（二）纳税筹划的原则和分类6

（三）纳税筹划理论基础7

（四）房地产业纳税筹划的重要性8

三、我国房地产业纳税筹划现状及存在的问题-10

（一）房地产业纳税筹划现状10

（二）房地产业纳税筹划目前存在的问题-11

四、房地产业纳税筹划目标及策略-13

（一）房地产业纳税筹划目标-13

（二）房地产业纳税筹划策略-13

五、房地产业纳税筹划案例分析17

（一）NS公司情况介绍-17

（二）NS公司纳税筹划案例分析-18

六、完善我国房地产业纳税筹划的建议-23

（一）制定增值税专用发票管理制度，加强内部进项税发票归集和管理23

（二）加强管控税务风险-23

（三）充分利用税收政策中的变量-23

（四）遵循成本收益原则-23

参考文献25

一、引言

税收是伴随着国家以及财产私有制度的产生而出现的，正如伟大的所提出的那样，“国家存在的一种经济形式，便是通过捐税来体现” 。由此可见，税收于国家之重要。而房地产业作为国家的支柱产业，是财政税收的重要来源，合理有效的纳税筹划既有助于企业适当减轻税负，也能保证国家的财政税收。

（一）研究目的和意义

1.研究目的

长期以来，房地产行业作为中国经济发展的支柱之一，为我国的经济发展提供了坚实的保障。2014 年以后，中国的房地产行业爆炸式增长阶段结束，转入了平稳发展期。现阶段的房地产企业面临的竞争，也会愈加激烈，企业发展模式会经历从规模导向到利润导向的转变。房地产行业是对中国税收有着突出贡献的主要产业，在实施“营改增”之后，税负很有可能会面临进一步加重的情况。因而，纳税筹划如何有效开展的同时又不以牺牲企业的利益为代价成了房产业迫在眉睫的问题。