摘要：本设计是集商业、办公、公寓等多种功能空间于一体的综合性公共建筑设计，功能相对复杂，要求综合有机地组织各功能要素,保持建筑空间的灵活性和分割，不影响独立运营，整体项目人行空间为穿插式设计，办公、专家酒店设置独立人行出入口。要求综合运用公共建筑设计的基本原理、规律和方法。处理好功能要求、艺术形象和技术条件这三者的关系，同时将文化、景观融入总体的建筑设计之中。对非计容部分进行景观，设备，休憩等综合利用设计。建筑风格要求为现代化。立面需要要有品质感，具备品味，退界满足国家规范要求。

关键词： 商业办公楼；专家酒店；公共建筑；环境

1 概述

在商业综合体的设计中，首先考虑的应该就是各种功能的合理结合，在保证疏散，使用安全的前提下，设计出流畅，合理的交通空间系统。所以在本次设计中，设计理念主要为两点，即以人为主的建筑环境和建筑之间的积极对话。使用的人应当是建筑的主人而非功能决定建筑，建筑内各个空间，景观或者构件设施的构成都应该以人为主，增强环境与人，建筑与环境，建筑与人之间的开放度。

2 项目概况

1 项目情况：

位于临港主城区A1-9-1地块，占地面积共9750平方米。

2 规划要求

2.1 容积率2.5；建筑密度≤60%；绿化率≥10%；

2.2 用地性质：商业商务办公用地（C2C8）；

2.3建筑高度≤50米；

2.4规划建筑面积：地上建筑面积约为24375平方米，地下拟建双层停车场；

3 方案论证

   3.1设计要求

   3.2总体规划方案:

  功能分区明确、人流及交通组织合理，符合项目要求。满足退界及规范要求。退红线要求：退环湖西二路不小于3m，退楠木路/瑞木路/云鹊路不小于1.5m。兼顾其他地块的设计要求。

  3.3单体建筑设计:

   1．内部功能区分合理，便于经营，尽可能节约后期改造成本。在功能上形成高品质的高端办公、特色型的商业配套和小规模高标准的专家酒店三大主体功能，形成区域科技办公新地标、科研交流新高地、科创配套新标杆；

2．办公空间17063平米约占70％，标准层面积在1200-2000平方米之间；商业等配套空间2812平米约占12％，专家酒店空间4500平米约占18％；专家酒店标准层的面积在1000-1500平方米之间，其中专家酒店的户型40-50平方米（一房）为主力户型，约占专家酒店建筑面积的70%，60-70平方米（两房）约占专家酒店建筑面积的30%。

3．楼层总高度≤50m，商办首层层高≥6m，商办层≥4.2m，居住层3-5.0m

   4．建筑物的外观简洁美观，与周围已有建筑物协调。

设计深度：应达到国家及地方有关规范规定的建筑设计方案深度。

4 设计内容

4.1 方案设计构思

做一个建筑设计时，我们常常赋予一个空间特定的功能，并想要使用者根据我们的设计或者是设想来使用建筑；但是，我们又是向往自由的，墙，板，柱所划分的空间束缚了使用者的自由，它们要求了使用者在特定的空间内只能做特定的事情。在这次的设计中，我想尽我可能的解放自由，想尽可能的减少隔墙，我渴望我所设计的公建是公共的，大众的，所以布置了很多大的，模糊的空间，你可以在这买卖，闲逛，休息，甚至展览。

4.2 平面设计

平面为结合场地，每层变化，且在裙房部分层层递退而又相互环绕，一层面积为2453

㎡，二层面积为2932㎡，三层面积为2659.94㎡，四层面积为3536.01㎡，五层面积为1634.07㎡，商业部分层层进退，而又互相环绕，在二，三，五层分别有3个尺度不一的露台。办公楼每层面积不一，从774㎡到1669.3㎡，商场多为大空间，灵活度高。在办公区域，也多为大空间办公，开敞式空间更为适合如今社会的办公需求。在裙房区域，二，三，五层都有露台结合景观，绿化，以营造休闲，舒适，开心的心情。同时也为繁忙而规律的都市生活提供一点绿色。在办公区域，每层不一，而又每层统一，分为2块，北边可作为专家式酒店，靠中间大平台连廊与南边办公楼相接，同时上到十层左右而止，仅南边办公楼继续拔上为整个建筑的体量，形体创造灵活，多变的条件。