摘 要：近年来，句容房地产行业在多方利好的影响下得到了较快的发展。2017年，在句容政府积极管理和调控下，句容房地产市场逐渐趋于平稳。本文通过研究政策环境，对句容房地产市场的现状进行价格以及供求方面的分析，得出句容房地产行业目前仍然存在库存量较大、房地产刚性需求不足、市场秩序混乱等问题，结合实际情况本文分别提出了一些有针对性的建议。

关键词：房地产，需求，供给

Abstract：In recent years, the real estate industry in Jurong has been developing rapidly under the influence of many advantages in many aspects. In 2017, under the active management and regulation of the Jurong government, the real estate market in Jurong gradually stabilized. Through the study of the policy environment and the analysis of the price and supply and demand of the real estate market in Jurong, it is concluded that there are still some problems in the real estate industry of Jurong, such as large inventory, lack of real estate rigid demand, and confusion of market order, and put forward some suggestion in this paper.

Keywords：Real estate, demand, supply

目   录

1 引言 3

2 句容房地产调控政策 3

3 句容房地产市场现状概述 4

3.1 房价变化趋势分析 4

3.2 行业供给分析 4

3.3 行业需求分析 6

4 句容房地产市场问题分析 6

4.1 房地产存量仍然较大 6

4.2 行业刚性需求不足 7

4.3 行业供给区域性、结构性过剩 7

4.4 市场秩序混乱 7

5 句容房地产存在问题的解决对策 8

5.1 创新思维带动库存下降 8

5.2 调动刚性需求 8

5.3 优化供应结构 9

5.4 促进行业良性竞争 9

结论 10

参考文献 11

致谢 12

1  引言

房地产在城市建设中占据着非常重要的地位，是人们各种物质甚至精神活动的基础和载体，是国民经济发展中不可小视的组成，更是决定国民经济发展的重要因素，房地产行业现状分析对房地产行业的健康发展有着重要的指引意义，对未来城市的建设有重要的指导意义，房地产行业稳定发展能够提高人们的生活环境和居住的舒适程度[1]。

受益于南京房地产的的持续火热以及近些年来政府对一线城市的调控，南京市很大一部分的投资需求以及刚性需求转向了隶属镇江紧邻南京的句容。句容市拥有着区位、生态、成本包括置业成本这样的核心优势，在一线城市发展受限的情况下，已然成为南京及其周边地区资本转移的重点区域，为了迎接来自南京地区的资本转移，句容政府抓住机遇，一连串的重大产业项目在句容落地生根，句容的城镇化建设更加稳固扎实。2017年底，宁句城际铁路S6号线已经开始分段竞标，在此影响下，句容将会进一步凸显其区位优势。在多方利好因素的影响下，大量热钱和人流涌入句容房地产市场，在此情况下句容房地产市场出现了房价疯涨、待售率过高等问题。2017年3月，在句容政府的积极调控之下，房地产市场的发展乱象得到了遏制，但仍然存在着许多例如个别房地产企业的恶性竞争行为、房地产发展在地域上不均衡等问题[2]。

本文将通过对句容房地产现状以及各项数据指标进行分析，找出句容房地产当前仍然存在着的问题，讨论并对问题提出解决方式，对句容房地产市场的发展进行有益的思考。

2  句容房地产市场调控政策

宏观方面，中央政府再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位，句容政府紧跟国家号召，坚持严格的管理和调控。在2017年3月20日句容市政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》为首的多项强有力的调控政策，不断加深调控力度，而9月19日句容市政府发布《句容市人民政府关于继续执行房地产市场调控政策的通知》表示限购政策将在原定六个月期满后继续执行，再次抑制了房地产市场的膨胀。现如今非句容本市户籍人口在房地产火爆的句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险的参保证明或者是个人所得税的纳税凭证，以户为单位，限购1套；在首付款比例方面，使用住房公积金贷款购买普通住房的购房者，首付款比例由原来的20%增加10%调整为30%[3]；在银行按揭方面，提供房贷的银行，需要将首套房首付比例上调至三成，二套房首付比例上调至四成，同时利率上浮10%，第三套房不予以贷款；在继续对高端人才保持优待的情况下，取消了对外地人的住房补贴，抑制了炒房投机，保护了本地人的购房刚需，吸纳集聚了句容及周边城市的高等人才、吸引培养了初创企业等主体，为开拓新的发展增长点助力。