1999年4月中国人民银行出台《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》规范信贷管理,九月又相继发布了《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》和关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率问题的通知,让住房公积金贷款期限、利率与住房贷款更合理。

2001年六月中国人民银行推出195号文件《关于规范住房金融业务的通知》第一次对房地产贷款做出细致的规定整顿规范了金融市场秩序和业务,对房贷风险的防范。这些政策的相继颁布,大力的促进了房地产业,房地产进入了鼎盛时期。房地产价格也开始稳步增长。

(2)2003年后的信贷紧缩性调控

从2003年开始我国主要是进行了防止房地产过热的调控。2003年8月份18号文件,确认了房地产业为我国国民经济的支柱产业之一。2004年3月,831大大的限制提高拿地的门槛,调控拉开了帷幕,此举动是中央政府在抑制过热的房地产。2004年10月,中国人民银行近十年来首次上调存贷款利率0.27个百分点,意味着用货币政策调控房地产的开端。2005年发布了六项相关政策；三月,取消了房贷优惠政策,调控涉及层面包括了消费。个人房贷首付比例从20%上调到30%。国八条出台,使调控上升到了政治高度。五月,七部委另出新国八条。九月,银监会212号文件收紧了房产信托。十月,国税局明确发布文件告知买卖二手房需缴纳个税等事项。

2006年发表了十一项政策,四月份央行上调所有档次的0.27百分点的贷款利率。五月份先是出台了国六条,进一步促进房地产健康发展；国务院办公厅又出台了限制套型90/70政策简称9部委15条对再套型面积,小户型比例、新房首付比例等方面做出量化规定,是对国六条进一步细化。五月份的31号二手房营业税国税局发布的另一项政策政策。七月建设不得外资限炒令,108号文件的强制征收二手房的转让个人税。八月份土地新政的出台和实施。中国人民银行调整了0.27百分点的存贷款利率。九月份对房地产市场进行了整顿并发表了相关文件。

2007年总共有八项政策其中有五次的贷款加息,开始了从金融渠道对房地产业进行控制。其中五次的贷款利率各上调幅度是0.27%，0.18%，0.27%，0.27%，0.27%；本月的第五次加息使得一年期的贷款利率高达了7.29个百分点。其中一期的存款利率达到了3.87%。九月底,一项新的政策对于购买第二套房的首付比例不得低过50%。贷款利率同时上升为1.1倍。