摘要：自1998年我国实行住房体制改革以来,房地产行业进入了快速发展的阶段。为了控制房地产价格的上涨速度我国政府积极出台了一系列的政策,其中货币政策是调控的房价的重要方式之一。本文主要对货币政策传导的房地产价格机制进行了说明,以及对利率途径、借贷途径的研究；在实证部分,借助于eviews6.0求出相关系数,进行单位根ADF检验,协整检验对利率和货币供应量在实证中进行分析。通过分析,本文得到的主要结论为：货币政策能够调控房地产价格,货币效应表现为正相关,利率效应表现为负相关,且货币供应量的变化对房价的影响更为显著。为了进一步强化货币政策的效果,国家还应采取适宜辅助措施来调控房地产市场。

关键字：货币政策；房地产价格；货币供应量；利率

The Analysis of The Effect of Monetary Policy in The Real     Estate Price of Regulation

Abstract: Since the housing system reform of China in 1998, the real estate industry has a rapidly development. In order to control the rising speed of real estate prices, China government has made a series of policies actively, especially the monetary policy to control prices. The thesis mainly analyzes the mechanism of the real estate prices by monetary policy transmission, and studies the ways of the interest rates and debit and credit. By using the software of Eviews 6.0, it analyzes interest rates and money supply, calculates correlation coefficient, and makes the unit root test of ADF and co-integration test in the empirical part. Based on the analysis, the thesis shows that the monetary policy could control real estate prices, and in comparison with interest rate effect has negative correlation, the currency effect has positive correlation. At the same time, the change of the money supply is more significant impact on housing prices. In order to further strengthen the effectiveness of monetary policy, the State should take appropriate measures to control the real estate secondary market.

Keywords: monetary policy; real estate prices; money supply; interest rates

目录

摘要 I

Abstract II

引言 1

1.货币政策与我国房地产的调控现状 2

1.1货币政策的含义 2

1.2货币政策目标 2

1.3货币政策的种类 2

1.4货币政策对房地产市场的调控现状 2

2.货币政策对房地产的传导机制 5

3.我国货币政策影响房地产价格的实证分析 7

3.1利率对房地产价格的影响 7

3.2货币供应量对房地产价格的影响 8

3.3实例分析 9

3.3.1相关系数分析 10

3.3.2ADF检验 11

3.3.3协整检验 13

4．结论与建议 14

参考文献 16

致谢 17

我国货币政策调控房地产价格的效果分析

引言

当前我国房地产不断的火爆,其价格如火如佘。不论从宏观还是微观的两个方面对社会经济都会造成负面影响。首先房地产价格上涨可能会形成对通货膨胀的压力。然后,房地产价格暴涨会减弱货币政策效果。最后,房地产价格的上涨更增加银行的信贷风险。从微观上来说房地产价格的高昂,减少了国民买房的意愿,更倾向于租房,抑制了消费的念头。同时让买房的人压力变大,无力消费其他的商品,导致了贫富差距拉大,对社会的稳定产生了威胁。从1998年开始我国进行了住房体制的改革,促使国家的房产行业进入了高速发展的阶段,其中对房地产的投资热情大幅度的提升,还有房价的居高不下。我国的经济被房地产行业迅速地推动到了新的层次因此地产行业成为了我国重要的支柱行业之一。另外我国房产销售价格上涨迅猛,从1998年全国的平均房价为2,063元/平方米,在16的时间里截止到2014年,平均价格达到了的6324元/平方米,此期间涨了205.5%。北上广等一线城市房价涨的态势更加的厉害。