（一）国外研究进展

由于国外的经济发展较快，国外学者在比较早的时期，就着手展开针对房地产市场相关的研讨。其研讨主要关注房价的影响要素，房地产市场的不稳定性，城市间土地价格上的差别及房地产市场价格变动几个方面。

1.房价影晌因素研究

Oralo与Rady（2006）认为房地产市场价格的重要影响要素是：买房者的工资水平，在买房前首付的可能性，近些年来年轻的购买者的信用程度在降低，在其他欧美国家的研讨中也证实了Oralo与Rady的理论[ ]。Montero（2008）针对欧洲房地产市场采用了克里格分析法来研讨房地产价格的变动原由。Albe（2010）经过均质模型剖析房价波动的要素，认为买房者的需求大小及愿意买房的强烈程度十分关键。K.W.Chau（2010）剖析了房地产价格及用地价格的两者联系，成果证实用地出让代价对房价有明显影响。

2.房地产市场的不稳定性研究

Gaia和Lucio（2005）应用泡沫模型作为理论根底，研讨市场中的危机泡沫，利用模型研讨英国市场中有没有房地产泡沫[ ]。Kranz与Hon（2007）经过对1997到2002年间西班牙的住房市场的研讨，发现有危机的泡沫存在。Hui和Yue（2007）认为在上海的房地产市场中也有不稳定要素的产生，但是北京却没有这种情况的发生。Mikhed与Zemcik（2009）在美国主要都市的房地产市场通过面板数据的模型开展剖析，证实确实发现有较少水平的房地产泡沫。Mohamado和Wang(2010)利用其他方法在欧美市场展开分析，证实了房地产泡沫对欧美房地产市场发展有非常分明的影响。

   3.城市间土地价格差异研究

   Keipor(1961) 发明了城市间的土地价格差别模型。总结出不同区域间在土地价格上的差别是由于不同区域土地用途及价值上的不同造成的。土地产出能力上的高低使得城市间土地价格有了差别[ ]。  

   Maise(1964)认为使得不同城市间在用地价格上的差别是多种要素共同作用的结果。虽然先前的研究运用了许多方法阐释城市间用地价格的不同，然而却没有能够找出这个问题构成的原由[ ]。

   Muth（1972）通过不断地研究，发明了需求相关的模型,把土地需要当成住宅效劳的附带品,经过应用房地产模型和简略的土地供求模型阐释了土地价格在城市间的差别。依据这个模型,土地出让的价格差别依附于单位本钱、修建费用及经济水平。虽然这个模型比较简单，然而却为专家们继续研究这个领域打开了新思路[ ]。

Witte（1975）利用衍生须要实践阐释大都市间土地价值的差别。他认为土地产出能力不能影响土地价格的变化,用地方面的需要与供应是否平衡很关键。用地的需要会被两方面所改变,即商品房效劳的需要及资源的提供[ ]。

Manning（1988）通过以往的研讨模型,传承了剖析框架,研究了新的影响要素,考虑到了不同城市及之间不同的政策引导[ ]。

Rose（1988）分析了使得城市间土地价格差别的影响要素。他使用不同城市的相干数据创建土地价格模型。研讨成果表达了土地价钱与经济收支，人口变化有明显的相干关系。此外,区域限制和管理措施都没有被发现有显著影响[ ]。

   Potepan（1994,1996）认为完好房地产市场意识的不足可能构成结果的错误,所以设立新的土地价格差别模型。研讨结果表明成熟的房地产市场主要有效劳、资产及用地市场三部分组成。内部和外部要素共同改变房地产市场价格[ ]。

4.价格变动机制的房地产市场

Francisico Martinez（2006）通过对地产的市场价格波动的研讨，得出变化的供给及需求不是价格变动的主要要素，无论供求抵达均衡还是不均衡时，房地产的价格都在继续起伏[ ]。Piazzesiet（2006）研究了不同的经济市场相互作用下，房地产市场及住宅价格的变化，钻研得出从股票市场的收入对房价有促进作用，债券收入对房价有负向作用。