华文（2005）根据区域地价差别论点,剖析用地出让价的关键要素。通过数据分析,对所抉择的都市地价开展研讨。结论表明,江苏省土地价格各个要素间,根底设备、市场进步程度在改变地价上稍显显著,而区域、生产潜能这些要素在江苏省土地价格影响不大[ ]。

4.我国房地产市场住宅及土地价格相互关系研究

   刘琳和刘洪玉（2003）讨论分析了住宅和土地价格的相互联系。其研讨结论证实,根据需求而言,土地出让价格的上升使得房价不断升高。根据供给而言,土地价格上什招致住宅价格的上升。两种价格显示两个市场的供给需求联系。在房地产市场发展中,土地及住宅在价格上的波动反映在两个市场的互相影响[ ]。

   周京奎（2006）通过1998年到2006年的资料，在市场中两种价格的联系上展开研讨。成果证实房地产价格在用地价格方面存在较强的作用,地价的作用相对较弱，指出三种传导方式的存在。财税与土地政策在土地出让与住宅销售中十分重要,不能光抑制土地出让价格,还需要出台更严格的信贷机制,提高交易税额及加大可支配资金[ ]。

   严金海（2006）应用误差模型观察到房价对地价有强大的促进作用。未来时段两种价格关系更加紧密。市场进步的快慢与房地产销售价间存在相互作用[ ]。

陈伟刚（2007）根据分析模型研究房价和地价的联系,研讨成果证实随着政策制度的变革,地价的回涨对房价的推进却在减小,地价变化在房价上的作用甚微,不属于近期房价上升关键要素[ ]。

国内学者经过对以上几个方面的钻研，探讨了国内房地产市场进一步发展的多种关键要素，着重关注了我国房地产市场用地价格以及和住宅价格之间的互动关系，为我国建立成熟的房地产市场提供了理论根据。

（三）综合述评

   基于上述文献梳理，我们发现国外学者对于国外房地产市场中房价的影响因素、房地产市场的不稳定性、城市间土地价格的差异以及价格变动的房地产市场研究上的理论和实践，证明了国外房地产市场开展过程中存在着必然的危险和泡沫，差别的住宅需求和供应影响着房价的变更，用地价格在不同区域不同都市间也有着或大或小的差别。国内学者的现有研究主要集中在房地产市场的供给和需求影响要素，不同地区，不同省份在房地产市场发展程度上显示出较强的地域差异，在土地价格以及住宅价格和土地价格的互动关系上取得了一定的研究成果。但关于中国房地产市场日前开展的状况及特点，造成房地产用地价格波动的因素是那些，都有什么特点这些方面还有缺陷，本文以造成房地产用地价格变化的要素和特点当做突破口，试图构建相干模型，讨论在江苏省范围内的各个相关要素对房地产用地价格影响的程度大小，对国内研讨建设更加完善的房地产市场相干理论研究进行增补。