Jaccard（2007）对当地市场进行分析，观察到投资数量与资本市场收益有相干关系。Transaction（2009）通过对美国房地产市场的剖析，发现可以利用交易数量及市场价格来控制房地产市场的发展[ ]。

   海外学者通过以上几个方面的研究，探讨了房地产市场内部可能出现的问题，为建设健全更好的房地产市场打下了牢固的根底。

   (二)国内研究进展

   尽管日前中国房地产的市场并不健全，内部还有许多问题要解决，但国内学者们并没有中止对中国房地产市场发展相关的理论研讨，其研究体现了房地产市场供应与需求联系、房地产市场区域差异、房地产市场土地价格、国内住宅和土地价格互动关系几个方面。

1.根据供求关系的房地产市场研究

何梅（2010）在变化莫测的房地产市场中，分析我国房地产供给变化及需求变化，引出关于城乡房地产市场一体的重要想法[ ]。段忠东和曾令花（2008）创造了新的系统，从而剖析供给和需求层面的要素，着眼于交易金额对货币的影响。杜江（2010）分析了供给和需要失去平衡的原由，分别研讨了重点改变住宅价格的各个要素，之后剖析了市场失衡及房产价格持续走高的原由。

张骐（2010）通过对市场的不断摸索，想要在原由市场理论中开发新的思路[ ]。吴荣胜主要对调控中财税政策对住宅市场的供给和需求影响层面展开研讨。

王树强（2010）依据相关概念，分析股票价格和住房价格之间的联系。徐源（2010）通过对市场的了解，剖析政府干涉我国市场供给及需求的方式。

   2.根据区域房地产市场的研究

郝前进（2007）筛选若干都市开展研讨，而且经过相干的数据剖析，证实了市场需要对都市房地产价格动摇作用非常明显[ ]。张苏和程亚鹏（2008）通过相干的资料，剖析中原地区一些都市的房地产市场差别，成果证实城市化程度起到巨大作用。丁洪建（2009）开展剖析部分省城市间的住宅地价差别及影响大小。幸园园（2011）针对居住市场分类开展剖析，而且把他们分开成不同类别。

3.国内房地产市场土地价格的相关研究

   贾生华、周刚华（2003）在不同层面研究了房地产市场状况,虽然没有危机泡沫的产生,但必须留意避免房地产过热情况的发生。在房地产市场里剖析“特色土地价格模型”,证实都市内在区域，周围生态状况，地区通勤情况等微观要素的影响[ ]。

   贾生华和温海珍（2004,2005）利用价格模型证实房地产用地价格不同的关键要素。开展了不同要素在用地出让过程的作用研讨。发现在关于用地价格的决议要素剖析时，忽视不同区域对用地价格的影响。而区域土地价格的差别不光需要政府去思考,也需要国内学者的持续关注和研究[ ]。

   彭俊和陈方正（2005）经过建设用地价格及相干模型,剖析土地的租金及价格是如何构成,证实地价在动态的过程中保持上升。研讨成果证实,都市经济实力决议地价。随同城市发展，地价会出现上升趋向。近几年来,土地价格整体程度上出现增加趋向。

   董玛力和朱道林（2005）剖析地价的改变要素,探讨用地价格及区域增长程度间的联系。经过对部分区域的探讨,阐明地价和金融进步程度间存有互相关系。结果证实土地价格程度不光遭到金融水平影响,也遭受当地土地市场及供给等要素影响。

   唐焱（2005）把作用要素分成内部要素及外部要素,同时使用江苏省相干资料针对要素开展分析讨论。成果体现投资金额、区域发展状况、人口数量、农用地占比对用地价格有明显作用,结果证实内部影响要素的影响较大[ ]。