摘  要：近些年以来,我国市场经济的发展较为迅速,房地产行业作为我国经济发展的“主力军”,对我国经济发展的贡献自然不容小视。由于公众对住房的消费需求日渐增长,因此,房地产行业受到了来自政府、消费者、投资者等群体越来越多的关注,政府对房地产企业的监管更加规范和严格,相关的法律法规也不断完善。此外,政策、技术等因素使得房地产企业外部环境的不确定性显著增加,相应的税务风险也不断增加。但房地产企业税务风险不仅仅来源于外部环境，同时也受到内部环境的影响。竞争日益激烈的房地产企业进行有效的税务风险管理对于企业实现长远发展具有深远意义。

关键词：房地产企业；税务风险；税务风险管理

Research on Tax Risk Management of Real Estate Enterprises

Abstract: In recent years,China's market economy is developing rapidly, the real estate industry as the “main force” of the economic development of our country,the contribution to the economic development of our country naturally can not be underestimated. Because of the increasing demand for housing by the public, the real estate industry has received more and more attention from the government,consumers,investors and other groups,and the government's supervision of real estate enterprises has become more standardized and strict. Relevant laws and regulations are also constantly improving. In addition,policy,technology and other factors make the uncertainty of the external environment of real estate enterprises increase significantly, and the corresponding tax risks increase. But the tax risk of real estate companies is not just from the external environment is also affected by the internal environment. Effective tax risk management in the increasingly competitive real estate enterprises has far-reaching significance for the long-term development of enterprises.

Key words: Real estate enterprise;Tax risk;Tax risk management

目    录

摘  要 1

Abstract 1

一、房地产企业税务风险管理理论概述 2

（一）房地产企业相关概念 2

（二）房地产企业税务风险的概念及特点 2

（三）房地产企业税务风险管理的概念 3

二、房地产企业存在的税务风险分析 3

（一）签订经济合同时的税务风险 4

（二）取得土地环节的税务风险 4

（三）开发环节的税务风险 4

（四）销售环节的税务风险 4

（五）纳税申报环节的税务风险 5

三、房地产企业税务风险的成因分析 5

（一）企业管理层的税务风险管理意识不足 5

（二）企业税务从业人员的专业素质较低 6

（三）企业税务风险的内部控制制度不健全 6

（四）企业税务风险管理缺乏有效的监督 7

（五）政府频繁地进行税收方面的政策改革 7

四、房地产企业税务风险控制的对策 7

（一）提高企业税务风险管理意识 7

（二）提升企业税务人员的专业水平 8

（三）建立及优化企业税务风险内部控制制度 8

（四）加强企业税务风险管理的反馈与监督 9

（五）积极关注与学习税收政策的最新调整内容 9

参考文献 11

致谢 12

房地产企业税务风险管理研究

前言

房地产行业整个生产运营过程涉税环节较多，涉税种类较多并且房地产企业的纳税金额较大，如果企业发生了税务风险,企业将会受到巨大经济损失的冲击，甚至企业的存亡也将会受到影响，因此税务风险管理是房地产企业不能忽视的一个重要管理问题，房地产企业整体风险管理体系中不可缺少的组成部分之一就是税务风险管理。企业整体风险管理效率的高低，将会受到税务风险管理水平高低与质量好坏的影响。在当前的经济环境和社会环境下，税务风险的管理对于一个房地产企业的良好运营至关重要，企业的税务风险管理有利于企业决策的科学化、高效化，使企业发展不会偏离重心，朝着既定目标前进，为企业战略目标的实现奠定了坚实的管理基础。此外，企业进行有效税务风险管理，使企业的纳税行为得到规范，并且能够使企业降低受到行政处罚的风险。因此建立健全企业税务风险管理制度，完善升级内部控制制度的重要性不言而喻。