2、互联网房屋租赁模式

随着互联网思想席卷而来，租房经济也开始跨入了互联网时代，我国服务式长租公寓依附着互联网发展迅速。迄今为止，互联网房屋租赁的演变模式一个经历了四个阶段。

（1）第一个阶段在线上平台发布房源的图片与视频，立体高效的让租客了解房源信息。然后在门店进行运营推广，最后跟租客在线下进行沟通。这种模式对于租客来说，能够快速精准掌握房源的信息，提取自己所关注的要素；对于房东而言，房屋能够更快的出租减少空置期增加收益；对于中介来说，减少空置期同样可以增加收入，赢取更多的利润。在提供方便的同时，传统的租房网站也有自己很大的不足。平台一般来说没有足够的经历与时间对房源的真实性以及资料的完整性进行核实，导致为了吸引租客大量虚假信息被公布在平台上。同时，不菲的中介费、人员流动性、押金体制不完善、租住期间的生活问题无法及时解决等弊端、造成了租房市场难以使人轻易相信，严重影响出房速度。房东、租客以及中介都因此承受了不小的损失。

（2）第二个阶段第二个阶段与第一个阶段没有性的区别，只是在第一阶段的基础之上增加了移动客户端，其运营模式和盈利模式没有变化，只在适应人们阅读模式上做出改变。不足的因素跟第一阶段一样。

（3）第三个阶段中介公司建立独立的网站，用来发布房屋租赁的信息，并拥有自己的经纪人团队。租客挑选房间，由中介公司前线，与业主进行签约，中介公司之后从中赚取中介费。平台增加对中介经纪人的评价考核管理，在线上对外进行公示，线下没有门店，租客通过平台上对房源进行筛选预约经纪人看房，全程信息化。并且平台将对租客收取中介费改成对房东按百分比收取服务费或者对租客佣金减半，改变了经纪人的收入结构，也缓解了租客租房的经济压力。通过这个方式，使得租客量增多，房东在租客的选择上也增大，房屋成交量从而加大，也缩短了房屋的出租周期。

考核制度的出现，使得行业内不良风气得到一定政治，服务有所提高，房屋市场逐渐健康，交易信息真实有效，这些都有利于提高房屋出租效率；提高中介公司员工的素质以及服务意识；全程O2O模式，成本低；佣金实惠招租。租房产业逐渐从信息型平台转型服务型平台，将租房与服务组合切入到交易以及日后租住的流程中。

（4）第四个阶段

第四个阶段是服务型的租房O2O平台，是拥有统一自主房源的B2C模式，通过自立品牌有自己的房源，用互联网的管理手段进行管理，服务多样化，打造和睦的公共区域，社区化的年轻生活。在互联网上完成了一系列服务，如寻找房源、签订合同、保留、转租和转租。

服务型租房平台有以下特点：使用IT让租房流程简易化、技术化；房屋托管，有一定区别，有些平台选择租下整栋房源，对每个房间进行均质再装修，其他平台是分散式租赁房源，再对其进行再装修托管；主要租客目标为年轻有活力群体，用自由热情的青年作为租住主题文化；在系统中结合售后服务与居住体验。

服务型租房平台相对于其他模式的优点在，对于拥有房屋自主开发权的平台来说，可以定制一套标准的管理体系，为租客提供百分百真是的房源信息及视频以形成精准匹配的服务模式；通过住房托管、统一装修分配和售后租赁服务，为自有住房租赁业务增添更多的亮点，吸引到更多的客户；充满未来的盈利空间，利用服务而培养起来的客户续约率与粘性，延伸产业链与产业寿命。

（二）服务式长租公寓的产生