20世纪90年代初，改革开放十年，国家经济蓬勃发展，农村人口由此逐渐向大城市歉意，应届大学毕业生也更多的选择来到北上广等一线城市。在一二线城市，庞大的外来人口使住房需求加剧，让中介和二房东职业快速兴起。中介和二房东为了能让一套房子住进更多的人，将房屋进行改造后群组给承租人。这使得行业内秩序混乱，居住环境也存在着巨大的隐患。

这些大学生的观念由于受过的高等教育而有了微妙的变化。相对于居住条件，他们更在意生活质量，强调突出自我与社交平台的重要性，强调周围以及自身形成的氛围。这些在传统的租赁市场中都得不到满足。长租公寓的概念就在这一群体中悄然兴起。

1976年，法国出现了出售允许使用酒店公共娱乐设施的酒店服务，酒店公寓由此而来。

1980年，美国纽约出现了服务公寓，成为开发商的重要关注产业。90年代，上海出现了高端的酒店式公寓，主要的用户是在上海居住时间较长的外企管理层工作人员。2002年后，房地产以飞速发展成型，出现了“二房东模式”，经过时间沉淀逐渐形成品牌效应，出现了“公寓企业”。2008年，因北京奥运会，分布式酒店公寓迅速发展，但是由于经济危机的影响，运营不善，后来都转给公寓企业来运营。2010年，上海晟曜行以世博会为契机，为解决85后的租房需求，快速发展成为上海中高端市场独角兽品牌，这是中国第一家集中式的长租公寓。2012年到2013年，这种模式逐渐发展成为分布式合租公寓，服务式长租公寓全面开始飞速发展，出现了优客逸家、魔方公寓等一批公寓主打企业。以及2014年11月，雷军将资金注入“优+”公寓，国内品牌公寓进入了快速发展阶段。

（三）服务式长租公寓运营模式

整体看来，按资本规模的不同服务式长租公寓的运营模式可以划分为为重资产模式和轻资产模式。

重资产模式，是企业该租赁房屋的所有权和经营权。轻资产模式，是指企业在一定时期内通过与业主签订的合同获取经营权和使用权，没有房产所有权。在合约期内，企业可以租赁房屋，租金减去业主的成本是企业的实际利润。按地理分布情况的差别分为集中式和分散式。集中式，是企业租用或购买整个建筑，然后统一装修，配备统一的家具和服务，然后

推向市场。

分散式，即企业在普通生活小区里分散收入分散的房源，对房间进行装修配置后，对外出租给租客。产品分为整租和合租，整租保持房间原有结构对外出租，合租使用“N+1”的模式改造房间结构后，单间租给租客。

运营模式使得各公司所关注的核心运营指标有所不同。